No dinâmico mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o TG Ativo Real (TGAR11) se destaca como uma opção para investidores que buscam exposição ao setor de desenvolvimento imobiliário. Com um portfólio diversificado e um histórico de pagamentos de dividendos, entender o TGAR11 é crucial para quem visa otimizar sua carteira. Neste artigo, faremos uma análise aprofundada do fundo, seus indicadores e as perspectivas para o ano de 2025.

O que é o TGAR11? Conheça o Fundo TG Ativo Real

O TGAR11 é um Fundo de Investimento Imobiliário do tipo “híbrido”, com foco principal em desenvolvimento imobiliário, mas que também investe em outros ativos como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e participações em SPEs (Sociedades de Propósito Específico). Gerido pela TG Core Asset e administrado pela Vórtx DTVM, o fundo busca gerar renda e ganho de capital através de projetos imobiliários em diversas regiões do Brasil [1, 2].

Desempenho e Dividendos: O Histórico do TGAR11

Um dos atrativos para investidores em FIIs é a distribuição de dividendos. O TGAR11 tem um histórico de pagamentos mensais, com um Dividend Yield (DY) acumulado que reflete a rentabilidade do fundo em relação ao valor de sua cota. Em setembro de 2025, o fundo anunciou um dividendo de R$ 1,00 por cota, com data de pagamento em outubro [3, 4].

É importante analisar o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) do fundo, que indica se a cota está sendo negociada com ágio ou deságio em relação ao seu valor patrimonial. Atualmente, o TGAR11 apresenta um P/VP de 0,78, sugerindo que suas cotas estão sendo negociadas abaixo do valor patrimonial, o que pode representar uma oportunidade para alguns investidores [2].

Portfólio e Estratégia de Investimento

O portfólio do TGAR11 é diversificado geograficamente e por tipo de ativo, incluindo projetos residenciais, comerciais e loteamentos. Essa diversificação visa mitigar riscos e aproveitar oportunidades em diferentes segmentos do mercado imobiliário. A estratégia do fundo envolve a aquisição de terrenos, desenvolvimento de projetos e posterior venda das unidades ou rentabilização através de aluguéis e recebíveis [1].

A gestão ativa do fundo busca identificar e investir em projetos com alto potencial de retorno, o que é fundamental para um FII de desenvolvimento. Acompanhar os relatórios gerenciais e os comunicados do fundo é essencial para entender as movimentações do portfólio e as perspectivas de novos projetos.

Perspectivas para 2025 e Considerações para o Investidor

Para 2025, as perspectivas para o mercado imobiliário e, consequentemente, para FIIs como o TGAR11, dependem de fatores macroeconômicos como a taxa de juros (Selic), inflação e o crescimento econômico. A expectativa de estabilização ou queda da Selic pode favorecer o setor, reduzindo o custo de financiamento e estimulando novos projetos.

Investir em FIIs de desenvolvimento como o TGAR11 envolve riscos inerentes ao setor imobiliário, como atrasos em obras, flutuações de mercado e questões regulatórias. Por isso, é fundamental que o investidor realize sua própria diligência, analise o perfil de risco do fundo e considere seus objetivos financeiros antes de tomar qualquer decisão. A diversificação da carteira, incluindo diferentes tipos de FIIs e outras classes de ativos, é sempre recomendada.